На новостройки действует несколько льготных ипотечных программ: семейная ипотека - со ставкой не выше 6%, господдержка - со ставкой не выше 8%, и it ипотека - ставка до 5%, а на ЖК, расположенные в сельских территориях, действует сельская ипотека, со ставкой до 3%. Помимо этого, во многих ЖК действуют дополнительные скидки на ипотечные ставки, вплоть до ставки 0,01%. Так же есть новая программа "Траншевая ипотека", при которой во время строительства выплачивается только часть обычного платежа, вплоть до платежа 1 рубль до сдачи дома.

В зависимости от выбранной программы кредитования и банка. По базовым программам первый взнос у определенных банков от 10%, по льготным программам - от 15%. Помимо этого, в некоторых комплексах есть возможность приобрести квартиру без первоначального взноса!

Да, есть комплексы, где предусмотрены такие программы. Зачастую, можно совместить с другими программами льготного ипотечного кредитования.

Для застройщиков сейчас не имеет значения, наличный расчет, ипотека или рассрочка - все актуальные комплексы строятся с применением эскроу-счетов, и застройщик получает денежные средства только после сдачи дома в эксплуатацию. Но при этом, во многих комплексах индивидуально обсуждаются скидки для разных категорий клиентов: например, для пенсионеров или зарплатных клиентов определенных банков, за быструю сделку и т.д.

В большинстве случаев базовая отделка - предчистовая, которая включает в себя бетонно-песчаную стяжку на полу с гидроизоляцией в мокрых зонах; оштукатуренные и выровненные стены: электрическую и сантехническую разводку в квартире. Есть комплексы, где застройщик сразу передает квартиры с ремонтом "под ключ", но стоит учитывать, что это в основном в спальных районах, удаленных от центра. Так же в некоторых комплексах, где изначально предчистовая отделка, есть возможность дозаказать ремонт "под ключ" от застройщика, в этом случае цена ремонта включается в ипотеку.

Если вам понравилась квартира в новостройке, но нужно еще какое-то время, чтобы подумать, посоветоваться или решить финансовые вопросы - можно бесплатно забронировать квартиру, и на время брони квартира не будет продана другому покупателю и не поднимется в цене. Срок бронирования разный, от 3 до 10 дней, в зависимости от комплекса.

Эскроу-счет - это специальный закрытый счет в банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков до момента сдачи дома в эксплуатацию. Все строящиеся объекты, начавшие строиться после 01.07.2019, обязаны иметь эскроу-счета в одном из банков. Главное предназначение такого счета - максимальная защита дольщиков от покупки долгостроев.

В зависимости от формы расчета: если без использования кредитных средств, то только оплата госпошлины - 175 рублей на единственного дольщика или по 117 рублей, если в ДДУ несколько участников. Если расчет с использованием ипотеки, то добавляется так же страхование жизни и здоровья и страхование имущества, если дом сдан. В зависимости от выбранного банка, могут быть дополнительные банковские расходы, но они не являются обязательными.